얼바인에서 집 렌트하기

얼바인에서 집 렌트하기

 

얼바인은

안전하고, 현대적인 환경, 우수한 교육환경

그리고 다양한 편의시설이 갖춰져 있는 도시입니다.

 

게다가 아시안 비율도 50%에 육박하여

아시아 인프라가 거의 완벽하여

거주하기에 매우 편리합니다.

 

 

미국 타도시에 다녀보면,

이만큼 편하고 아름다운 도시가 있을까 싶습니다.

 

미국 현지인들도

안전하고 교육적인 환경때문에

아이 학교시기에 얼바인으로 이사를 오고,

아이 교육을 마치면

주변 저렴한 도시로 이동한다고 하니

얼바인은 정말 교육도시가 맞는것 같습니다.

 

이런 얼바인에서

집을 렌트하는 방법 및 팁을

소개해보겠습니다.

 

 

미국 정착 프로세스 및 순서 (정착서비스 없이 준비하기)

 

 

1. 얼바인에서 집 렌트하기 : 부동산 사이트나 리얼터 통해 매물 탐색

1.1 부동산 사이트

사람들이 많이 찾고 매물이 많은

부동산 온라인 사이트는 아래와 같습니다.

집에 대한 기본 정보와 사진,

렌트 시세, 학군에 대한 정보를 확인하세요.

 

www.zillow.com

www.realtor.com

www.apartment.com

 

1.2 부동산 중개업자(Realtor)에게 연락

 

미국에서는

부동산 중개 수수료는 집주인이 부담하며,

세입자는 전혀 부담하지 않습니다.

그러니 부담없이 리얼터에게 연락하시면 됩니다.

 

리얼터의 장점은

리얼터만의 매물을 소개받을 수 있다는 점과,

 

하우스/콘도의 경우

리얼터가 노하우를 발휘해 

어려운 렌트 계약을 성사시켜 주기도 합니다.

 

특히 한국에서 미국으로 이사와서

크레딧이 없는데,

하우스/콘도를 원하시 분들은

리얼터를 통해 집을 구하길 추천드립니다.

 

그러나 아파트는

굳이 리얼터를 통할 필요는 없습니다.

 

 

1.3 매물이 많은 시기를 잘 알고 있자.

하우스/콘도는 입주 2개월~1.5개월 전에

아파트는 1개월 전 매물이 가장 많습니다. 

 

가령 8월 입주를 고려한다면,

하우스/콘도의 경우 6월부터 7월 초까지가

가장 많은 매물이 등장하는 시기입니다.

아파트는 6월 말부터 7월 중순까지가

다양한 매물이 나오는 시기입니다. 

 

2. 얼바인에서 집 렌트하기 : 예산과 선호 지역 설정

2.1 미국의 집 종류 

싱글 하우스                                                               콘도                                                                 아파트먼트

 

[ 싱글하우스 ]

 

옆집과 벽을 공유하지 않고,
넓은 마당(Backyard), 차고가 있으며
프라이버시가 잘 보장됩니다.

미국인들이 가장 선호하는 집 형태입니다.

 

단점은 

렌트가 비싸고
집 관리상태가 천차만별이에요.

집 문제 발생시
집주인이 수리를 해주지만,
소모품의 경우
세입자가 직접 수리/교체 필요

또 까다로운 집주인과
수리에 대해 다툼이 있을 경우

아쉬운 세입자가 그냥 고쳐쓰는 경우도

많이 있습니다.

 

3베드룸+2베쓰룸 기준,
월 6천불 이상입니다.

 

[ 콘도/타운홈 ]

 

콘도/타운홈은 옆집과 벽을 공유하고,
단독마당 및 차고가 있기도 하고 없기도합니다.
싱글홈보다는 가격이 저렴하다는 것이

장점이에요.

 

단점은 옆집 소음에 취약하다는 점과

역시나 집주인에 따라

관리상태가 천차만별이라는 점입니다.

 

렌트 시세는

3베드룸+2베쓰룸 기준,
월 4천~ 6천불 수준입니다.

 

[ 아파트 ]

 

2~3층으로 지어진 단체주택으로
가격이 저렴하다는 것이 장점입니다.

아파트 운영사(얼바인 컴퍼니 등)에서
아파트 내외부를 수리 해주므로

거주하기 편리합니다.
또 아파트 관리 기준이 일정하여

내부 품질이 예측가능하다는 것도 장점이지요.

 

단점은 층간 소음 및 이웃집 방음에 취약하다는 점이에요.

특히 미국은 나무로 집을 짓기 때문에

한국에서 들리는 것보다 더 심하게 들립니다.

 

렌트시세는

2베드룸+2베쓰룸 기준,
월 3~4천불 수준입니다. 

 

 

 

2.2 주소에 따라 학교가 배정되므로 학령기 아이가 있다면 학군을 고려하세요.

집 주소에 따라 학교가 배정됩니다.

 

얼바인 공립학교 수준은

거의 대동소이 합니다만,

학교별로 조금씩 특징이 있습니다.

 

초/중등은 K-6, K-8 학제가 다르고

트래디셔널과 이어라운드 학교

학생의 인종구성 비율 등이 다릅니다. 

 

그리고 학교를 도보로 이용할 수 있는지도

중요 고려요소 중 하나이겠지요.  

 

간혹 학교 정원이 초과되면

주변 학교로 배정이 되기도 하지만

학년에 따라 다르고

지원 순서대로 학생을 받기 때문에

학교에 지원하기 전까지는 절대 알려주지 않습니다.

학교도 모르고요..

 

그런데 학교에 지원하려면

주소지가 있어야 하고요.

그래서 어쩔수 없이 정원 초과 부분은

포기하고 주소를 정할수밖에 없는 부분이 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 얼바인에서 집 렌트하기 : 오픈하우스 및 투어 

마음에 드는 매물이 있다면

오픈하우스 일정에 맞춰 집을 보거나,

아파트 투어를 신청하여 집을 살펴볼 수 있습니다.

 

4. 얼바인에서 집 렌트하기 : Application 제출 및 렌트 계약 체결 

마음에 드는 집을 찾았다면,

직접 혹은 리얼터를 통해 렌트 Application을

제출합니다.

 

하우스/콘도의 경우

크레딧이 없는 분들은 종종 떨어지기도 합니다.

그래서 일부 한국인들은

6개월, 12개월 렌트비 선납 조건 등으로

하우스/타운홈을 구하기도 합니다. 

 

아파트의 경우

온라인으로 어플라이를 하면

리징 오피스에서 연락이 오고,

이메일로 on-line application 을 받아

요청받은 자료를 제출하면 됩니다. 

 

 

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